【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 38.6年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 72.6 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西御坊駅)は +320.5 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御坊駅)は -64.6 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 22.1 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +320.5％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 紀州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 5.0万/坪 (35.3年/47.6坪) | 14.1万/坪 (42.3年/53.7坪) | 15.5万/坪 (31.3年/314坪) |
| 学門駅 | 8.8万/坪 (58.8年/43.1坪) | - | - |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 32.1万/坪 (33.6年/92.8坪) | - | 0.28万/坪 (35.3年/99.8坪) |
| 西御坊駅 | 29.3万/坪 (26.8年/60.5坪) | 7.0万/坪 (31.3年/34.8坪) | 11.2万/坪 (40.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西御坊駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +320.5 ％)
西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +320.5％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.3年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.3 年 → 2021年 26.8 年、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.2 分、+15.6 ％と増加)
御坊駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 42.3年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 53.7 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 21.9 坪から +106.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.3 年 → 2021年 35.3 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 57.0 分 → 2021年 19.5 分、-65.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示