【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 35.7年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 110.4 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 61.3 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(市役所前駅)は +112.1 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御坊駅)は -24.9 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 51.3 分、+150.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.6 ％ → 2020年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 13.8万/坪 (32.4年/94.2坪) | 18.4万/坪 (33.7年/140坪) | 13.3万/坪 (24.4年/181坪) |
| 学門駅 | - | 46.9万/坪 (-0.25年/43.9坪) | 7.2万/坪 (30.3年/71.1坪) |
| 紀伊御坊駅 | - | - | 29.5万/坪 (23.8年/80.7坪) |
| 市役所前駅 | 13.6万/坪 (32.8年/124坪) | 6.4万/坪 (35.9年/118坪) | 36.8万/坪 (27.8年/80.7坪) |
| 西御坊駅 | 12.5万/坪 (37.3年/121坪) | 12.3万/坪 (46.7年/80.2坪) | 10.2万/坪 (38.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市役所前駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +112.1 ％)
市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +112.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.9年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 118.0 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 44.9 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 61.7 分 → 2020年 45.5 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
御坊駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 33.7年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 139.6 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 80.9 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 63.6 分、+286.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示