【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 33.9年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 72.9 坪から +95.1 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 47.6 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西御坊駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは御坊駅で昨年に比べ -43.3 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西御坊駅)は -19.2 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御坊駅)は -43.3 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 64.4 分、+201.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 11.1万/坪 (31.1年/127坪) | 19.6万/坪 (34.8年/65.0坪) | 12.9万/坪 (14.8年/59.0坪) |
| 学門駅 | - | 80.5万/坪 (-0.25年/46.9坪) | - |
| 紀伊御坊駅 | - | - | 52.9万/坪 (1.8年/75.6坪) |
| 市役所前駅 | - | 6.9万/坪 (29.8年/69.6坪) | 23.8万/坪 (42.8年/87.7坪) |
| 西御坊駅 | 13.0万/坪 (36.8年/151坪) | 16.1万/坪 (49.8年/115坪) | 11.0万/坪 (24.8年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西御坊駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 49.8年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 115.0 坪から +31.6 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 41.6 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.8 年 → 2020年 36.8 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 55.8 分、+228.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
御坊駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 34.8年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 65.0 坪から +95.3 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 53.4 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.8 年 → 2020年 31.1 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 78.7 分、+415.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示