【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 465 件(１年前(2023年)に比べて -61.2％( -732件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.9年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 77.5 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 41.5 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五井駅、青堀駅、大貫駅、岩井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南三原駅で昨年に比べ +197.6 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南三原駅、富浦駅)は +168.5 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総湊駅、千倉駅)は -73.8 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -65.8％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.7％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 83.9万/坪 (22.2年/66.2坪) | 84.3万/坪 (21.3年/60.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
| 本千葉駅 | 92.3万/坪 (17.4年/39.7坪) | 112万/坪 (14.9年/60.3坪) | 101万/坪 (11.9年/49.3坪) |
| 蘇我駅 | 99.3万/坪 (19.4年/49.6坪) | 102万/坪 (15.9年/57.1坪) | 90.2万/坪 (18.3年/57.4坪) |
| 浜野駅 | 64.1万/坪 (24.8年/56.3坪) | 74.0万/坪 (18.3年/47.9坪) | 73.8万/坪 (15.1年/57.2坪) |
| 八幡宿駅 | 54.6万/坪 (30.1年/76.6坪) | 61.6万/坪 (26.8年/62.0坪) | 49.8万/坪 (27.9年/74.2坪) |
| 五井駅 | 77.1万/坪 (22.5年/63.8坪) | 63.3万/坪 (24.9年/72.4坪) | 77.5万/坪 (18.0年/65.9坪) |
| 姉ケ崎駅 | 69.0万/坪 (18.5年/62.5坪) | 58.8万/坪 (24.1年/77.2坪) | 44.3万/坪 (28.3年/76.7坪) |
| 長浦駅 | 62.4万/坪 (21.1年/67.6坪) | 68.3万/坪 (19.1年/61.3坪) | 65.1万/坪 (20.8年/79.9坪) |
| 袖ケ浦駅 | 99.1万/坪 (9.5年/70.3坪) | 94.8万/坪 (16.1年/99.5坪) | 87.7万/坪 (12.3年/68.6坪) |
| 巌根駅 | 84.3万/坪 (11.5年/72.2坪) | 72.6万/坪 (15.2年/84.8坪) | 64.2万/坪 (19.0年/93.3坪) |
| 木更津駅 | 80.8万/坪 (19.7年/76.4坪) | 75.6万/坪 (18.4年/76.5坪) | 70.5万/坪 (19.9年/77.3坪) |
| 君津駅 | 61.8万/坪 (25.5年/93.1坪) | 65.5万/坪 (21.8年/91.9坪) | 59.9万/坪 (22.8年/88.8坪) |
| 青堀駅 | 61.5万/坪 (15.7年/106坪) | 47.0万/坪 (26.9年/106坪) | 40.8万/坪 (23.5年/94.2坪) |
| 大貫駅 | 91.5万/坪 (14.3年/125坪) | 60.0万/坪 (21.6年/97.1坪) | 60.3万/坪 (26.2年/128坪) |
| 佐貫町駅 | - | 11.2万/坪 (42.9年/169坪) | 43.2万/坪 (33.4年/115坪) |
| 上総湊駅 | 13.3万/坪 (42.9年/242坪) | 51.1万/坪 (43.0年/90.5坪) | 40.8万/坪 (32.6年/127坪) |
| 竹岡駅 | 13.4万/坪 (39.8年/85.7坪) | 28.9万/坪 (39.0年/56.0坪) | 60.5万/坪 (21.5年/307坪) |
| 浜金谷駅 | - | 9.5万/坪 (55.4年/41.8坪) | - |
| 保田駅 | 11.6万/坪 (57.0年/98.3坪) | 25.7万/坪 (31.6年/92.3坪) | 36.8万/坪 (28.9年/101坪) |
| 安房勝山駅 | 30.9万/坪 (38.0年/47.6坪) | 32.6万/坪 (41.2年/113坪) | 16.0万/坪 (43.5年/81.3坪) |
| 岩井駅 | 76.9万/坪 (29.5年/142坪) | 42.7万/坪 (31.8年/166坪) | 61.3万/坪 (22.1年/143坪) |
| 富浦駅 | 77.2万/坪 (3.0年/58.2坪) | 32.3万/坪 (34.7年/71.1坪) | 55.7万/坪 (28.9年/88.9坪) |
| 那古船形駅 | 29.3万/坪 (43.4年/65.0坪) | 31.6万/坪 (38.1年/63.5坪) | 38.7万/坪 (34.9年/130坪) |
| 館山駅 | 43.6万/坪 (35.4年/126坪) | 37.2万/坪 (37.4年/102坪) | 46.9万/坪 (27.8年/107坪) |
| 九重駅 | 27.2万/坪 (28.1年/56.7坪) | 25.7万/坪 (37.0年/147坪) | 23.2万/坪 (35.4年/130坪) |
| 千倉駅 | 13.2万/坪 (44.5年/152坪) | 49.9万/坪 (39.0年/112坪) | 36.7万/坪 (31.1年/144坪) |
| 千歳駅 | - | 15.8万/坪 (29.4年/50.7坪) | 27.1万/坪 (42.8年/145坪) |
| 南三原駅 | 34.4万/坪 (34.1年/120坪) | 11.5万/坪 (38.2年/128坪) | 29.9万/坪 (33.2年/104坪) |
| 和田浦駅 | - | 15.9万/坪 (38.8年/80.9坪) | 23.3万/坪 (40.7年/109坪) |
| 江見駅 | - | 12.2万/坪 (38.3年/41.6坪) | 31.9万/坪 (36.1年/152坪) |
| 太海駅 | - | 1.3万/坪 (0年/103坪) | 24.8万/坪 (42.0年/90.8坪) |
| 安房鴨川駅 | 35.0万/坪 (27.1年/92.6坪) | 31.0万/坪 (32.5年/76.7坪) | 27.0万/坪 (34.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南三原駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +197.6 ％)
南三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.6％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.1年(昨年 38.2年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 127.6 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 25.7 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.2 年 → 2024年 34.1 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 24.0 分、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
富浦駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
富浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +139.3％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 34.7年から -91.4 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 71.1 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.4 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.7 年 → 2024年 3.0 年、-91.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 14.2 分、-31.0 ％と大きく減少)
上総湊駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.0％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 43.0年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 90.5 坪から +167.4 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.4 分 → 2024年 37.8 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
千倉駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 39.0年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 111.9 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 38.9 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.0 年 → 2024年 44.5 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示