【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 823 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -376件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.9年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 77.7 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 41.5 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五井駅、巌根駅、岩井駅、富浦駅、九重駅、和田浦駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千歳駅で昨年に比べ +219.6 ％、坪単価は 50.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(千歳駅、南三原駅)は +174.3 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千倉駅、上総湊駅)は -69.1 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 30.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 28.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった袖ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐貫町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 84.0万/坪 (22.3年/63.4坪) | 84.3万/坪 (21.3年/60.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
| 本千葉駅 | 99.3万/坪 (15.9年/43.4坪) | 112万/坪 (14.9年/60.3坪) | 101万/坪 (11.9年/49.3坪) |
| 蘇我駅 | 102万/坪 (17.5年/51.3坪) | 102万/坪 (15.9年/57.1坪) | 90.2万/坪 (18.3年/57.4坪) |
| 浜野駅 | 61.7万/坪 (24.7年/68.7坪) | 74.0万/坪 (18.3年/47.9坪) | 73.8万/坪 (15.1年/57.2坪) |
| 八幡宿駅 | 60.2万/坪 (24.7年/68.6坪) | 61.6万/坪 (26.8年/62.0坪) | 49.8万/坪 (27.9年/74.2坪) |
| 五井駅 | 77.6万/坪 (22.4年/67.8坪) | 63.3万/坪 (24.9年/72.7坪) | 77.5万/坪 (18.0年/65.9坪) |
| 姉ケ崎駅 | 60.2万/坪 (23.4年/64.9坪) | 58.8万/坪 (24.1年/77.2坪) | 44.3万/坪 (28.3年/76.7坪) |
| 長浦駅 | 68.9万/坪 (19.1年/70.0坪) | 68.3万/坪 (19.1年/61.3坪) | 65.1万/坪 (20.8年/79.9坪) |
| 袖ケ浦駅 | 110万/坪 (11.6年/74.2坪) | 94.8万/坪 (16.1年/99.5坪) | 87.7万/坪 (12.3年/68.6坪) |
| 巌根駅 | 93.2万/坪 (10.8年/76.3坪) | 72.6万/坪 (15.2年/84.8坪) | 64.2万/坪 (19.0年/93.3坪) |
| 木更津駅 | 77.8万/坪 (20.8年/75.2坪) | 75.6万/坪 (18.4年/76.5坪) | 70.5万/坪 (19.9年/77.3坪) |
| 君津駅 | 62.7万/坪 (24.0年/82.7坪) | 65.5万/坪 (21.8年/91.9坪) | 59.9万/坪 (22.8年/88.8坪) |
| 青堀駅 | 55.3万/坪 (21.1年/106坪) | 47.0万/坪 (26.9年/106坪) | 40.8万/坪 (23.5年/94.2坪) |
| 大貫駅 | 58.0万/坪 (20.4年/124坪) | 57.0万/坪 (21.6年/108坪) | 60.3万/坪 (26.2年/128坪) |
| 佐貫町駅 | 10.1万/坪 (32.4年/303坪) | 11.2万/坪 (42.9年/169坪) | 43.2万/坪 (33.4年/115坪) |
| 上総湊駅 | 18.1万/坪 (42.1年/217坪) | 51.1万/坪 (43.0年/90.5坪) | 40.8万/坪 (32.6年/127坪) |
| 竹岡駅 | 21.2万/坪 (45.8年/110坪) | 28.9万/坪 (39.0年/56.0坪) | 60.5万/坪 (21.5年/307坪) |
| 浜金谷駅 | - | 9.5万/坪 (55.4年/41.8坪) | - |
| 保田駅 | 11.6万/坪 (57.0年/98.3坪) | 25.7万/坪 (31.6年/92.3坪) | 36.8万/坪 (28.9年/101坪) |
| 安房勝山駅 | 30.2万/坪 (36.1年/138坪) | 32.6万/坪 (41.2年/113坪) | 16.0万/坪 (43.5年/81.3坪) |
| 岩井駅 | 68.9万/坪 (25.7年/119坪) | 42.7万/坪 (31.8年/166坪) | 61.3万/坪 (22.1年/143坪) |
| 富浦駅 | 59.5万/坪 (13.8年/55.0坪) | 32.3万/坪 (34.7年/71.1坪) | 55.7万/坪 (28.9年/88.9坪) |
| 那古船形駅 | 35.1万/坪 (42.4年/73.6坪) | 31.6万/坪 (38.1年/63.5坪) | 38.7万/坪 (34.9年/130坪) |
| 館山駅 | 34.7万/坪 (38.0年/112坪) | 37.2万/坪 (37.4年/102坪) | 46.9万/坪 (27.8年/107坪) |
| 九重駅 | 42.0万/坪 (26.8年/78.1坪) | 25.7万/坪 (37.0年/147坪) | 23.2万/坪 (35.4年/130坪) |
| 千倉駅 | 13.2万/坪 (40.8年/121坪) | 49.9万/坪 (39.0年/112坪) | 36.7万/坪 (31.1年/144坪) |
| 千歳駅 | 50.5万/坪 (12.9年/207坪) | 15.8万/坪 (29.4年/50.7坪) | 27.1万/坪 (42.8年/145坪) |
| 南三原駅 | 26.4万/坪 (35.2年/113坪) | 11.5万/坪 (38.2年/128坪) | 29.9万/坪 (33.2年/104坪) |
| 和田浦駅 | 23.7万/坪 (46.0年/68.1坪) | 15.9万/坪 (38.8年/80.9坪) | 23.3万/坪 (40.7年/109坪) |
| 江見駅 | - | 12.2万/坪 (38.3年/41.6坪) | 31.9万/坪 (36.1年/152坪) |
| 太海駅 | - | 1.3万/坪 (0年/103坪) | 24.8万/坪 (42.0年/90.8坪) |
| 安房鴨川駅 | 53.2万/坪 (26.3年/158坪) | 31.0万/坪 (32.5年/76.7坪) | 27.0万/坪 (34.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千歳駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +219.6 ％)
千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +219.6％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.9年(昨年 29.4年から -56.2 ％減)。平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 50.7 坪から +309.0 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 17.4 坪から +121.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.4 年 → 2024年 12.9 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
南三原駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +129.1 ％)
南三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +129.1％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 38.2年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 127.6 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 25.7 坪から +48.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 20.6 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
千倉駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 39.0年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 111.9 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 38.9 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
上総湊駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.7％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 43.0年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 90.5 坪から +139.5 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 48.4 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.4 分 → 2024年 43.4 分、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示