【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武野田線 (川間駅~船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.1年から -6.7 %減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 59.3 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 35.9 坪から +35.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。梅郷駅、鎌ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高柳駅で昨年に比べ +163.8 %、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(高柳駅、清水公園駅)は +142.3 %(坪単価 +87.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川間駅、野田市駅)は -43.7 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 11.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 % → 2023年 42.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.2 分 → 2023年 20.6 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 27.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 1.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +163.8%( +125.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.1%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川間駅 | 39.9万/坪 (27.4年/45.1坪) | 72.9万/坪 (17.7年/106坪) | 60.8万/坪 (16.1年/53.7坪) |
七光台駅 | 56.7万/坪 (0.5年/52.9坪) | 53.4万/坪 (17.5年/60.5坪) | 85.0万/坪 (3.5年/58.0坪) |
清水公園駅 | 92.7万/坪 (13.2年/48.4坪) | 42.0万/坪 (25.5年/52.4坪) | 101万/坪 (0.5年/47.6坪) |
愛宕駅 | 57.5万/坪 (21.0年/59.0坪) | 64.9万/坪 (21.3年/78.8坪) | 72.7万/坪 (19.7年/132坪) |
野田市駅 | 35.9万/坪 (26.3年/51.4坪) | 62.0万/坪 (15.3年/54.8坪) | 35.0万/坪 (34.3年/82.1坪) |
梅郷駅 | 83.2万/坪 (20.1年/46.3坪) | 61.7万/坪 (22.3年/84.9坪) | 97.2万/坪 (3.5年/60.1坪) |
運河駅 | - | 70.2万/坪 (23.0年/46.9坪) | 84.6万/坪 (9.3年/53.9坪) |
江戸川台駅 | 100万/坪 (14.3年/36.3坪) | 103万/坪 (18.6年/49.8坪) | 90.6万/坪 (13.9年/54.7坪) |
初石駅 | - | 137万/坪 (12.3年/40.0坪) | 128万/坪 (10.5年/74.3坪) |
流山おおたかの森駅 | - | 209万/坪 (12.0年/42.5坪) | 172万/坪 (2.5年/56.5坪) |
豊四季駅 | 116万/坪 (10.9年/137坪) | 98.1万/坪 (14.3年/33.0坪) | 97.3万/坪 (12.3年/35.3坪) |
柏駅 | 76.1万/坪 (23.6年/43.6坪) | 113万/坪 (17.6年/66.3坪) | 114万/坪 (11.7年/66.2坪) |
新柏駅 | 114万/坪 (5.1年/38.2坪) | 133万/坪 (19.9年/93.4坪) | 62.6万/坪 (33.9年/39.9坪) |
増尾駅 | 62.3万/坪 (22.9年/37.4坪) | 71.9万/坪 (26.1年/47.9坪) | 75.9万/坪 (18.5年/38.7坪) |
逆井駅 | 51.9万/坪 (31.8年/41.6坪) | 75.7万/坪 (18.7年/91.1坪) | 66.3万/坪 (18.5年/45.2坪) |
高柳駅 | 201万/坪 (0.5年/40.8坪) | 76.3万/坪 (16.2年/40.1坪) | 81.3万/坪 (13.7年/47.3坪) |
六実駅 | 95.2万/坪 (8.7年/40.4坪) | 119万/坪 (5.2年/43.6坪) | 73.2万/坪 (20.9年/54.9坪) |
新鎌ケ谷駅 | 145万/坪 (11.5年/40.8坪) | 133万/坪 (20.5年/45.4坪) | 144万/坪 (0.5年/52.2坪) |
鎌ケ谷駅 | 92.6万/坪 (0.5年/42.4坪) | 61.8万/坪 (20.9年/39.8坪) | 78.5万/坪 (6.1年/47.3坪) |
馬込沢駅 | 95.8万/坪 (14.5年/50.4坪) | 98.4万/坪 (16.0年/44.2坪) | 109万/坪 (7.5年/43.1坪) |
塚田駅 | 62.4万/坪 (23.9年/35.8坪) | 98.0万/坪 (20.7年/37.2坪) | 148万/坪 (17.7年/51.0坪) |
新船橋駅 | - | 127万/坪 (21.7年/37.5坪) | 62.3万/坪 (31.2年/40.1坪) |
船橋駅 | 128万/坪 (12.7年/67.8坪) | 115万/坪 (37.2年/36.9坪) | 121万/坪 (20.3年/53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高柳駅 201.2 万/坪(昨年同期比 +163.8 %)
高柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +163.8%( +125.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 16.2年から -96.9 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 40.1 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.0 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.2 年 → 2023年 0.5 年、-96.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 5.0 分、-63.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
清水公園駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +120.8 %)
清水公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +120.8%( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.2年(昨年 25.5年から -48.4 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.4 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 34.8 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 13.2 年、-48.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
川間駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -45.3 %)
川間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.3%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 17.7年から +54.7 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 106.3 坪から -57.5 %減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 35.9 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 52.2 分 → 2023年 45.7 分、-12.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 27.4 年、+54.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
野田市駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -42.1 %)
野田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.1%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 15.3年から +72.1 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 54.8 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 27.5 坪から -3.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 26.3 年、+72.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 26.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示