【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.5年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 173.1 坪 (昨年 171.7 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 36.9 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大原駅)は +35.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大原駅)は -76.3 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.9 分 → 2024年 21.5 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城見ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.3％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いすみ鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 35.7万/坪 (32.0年/116坪) | 26.3万/坪 (33.4年/155坪) | 25.9万/坪 (37.8年/130坪) |
| 西大原駅 | 12.7万/坪 (0年/333坪) | 53.7万/坪 (32.5年/103坪) | 10.1万/坪 (30.0年/151坪) |
| 上総東駅 | 20.1万/坪 (43.5年/296坪) | - | 32.5万/坪 (27.5年/213坪) |
| 新田野駅 | - | 40.1万/坪 (26.0年/281坪) | 47.9万/坪 (42.3年/315坪) |
| 国吉駅 | 26.0万/坪 (32.4年/230坪) | 30.6万/坪 (35.5年/176坪) | 46.8万/坪 (24.6年/127坪) |
| 上総中川駅 | - | 16.0万/坪 (46.5年/380坪) | 18.7万/坪 (42.3年/309坪) |
| 城見ケ丘駅 | 43.8万/坪 (40.9年/233坪) | 92.6万/坪 (6.0年/142坪) | |
| 大多喜駅 | 29.6万/坪 (32.5年/99.8坪) | 36.5万/坪 (33.6年/155坪) | 20.5万/坪 (37.8年/93.8坪) |
| 小谷松駅 | - | - | 43.7万/坪 (21.8年/545坪) |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | |
| 総元駅 | - | 1.3万/坪 (47.3年/40.8坪) | - |
| 西畑駅 | - | 16.5万/坪 (26.0年/54.5坪) | - |
| 上総中野駅 | 25.2万/坪 (30.1年/98.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 33.4年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 154.9 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.7 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
西大原駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
西大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.3％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 102.9 坪から +223.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 24.2 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 18.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示