【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR石勝線 (南千歳駅~新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +10.9%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 40.9年から -0.7 %減)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 138.8 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 54.5 坪から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新得駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新得駅で昨年に比べ +56.2 %、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新得駅)は +56.2 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新夕張駅)は -95.2 %(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.0 分 → 2024年 15.6 分、-56.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 % → 2024年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +56.2%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -95.2%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR石勝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南千歳駅 | - | - | - |
追分駅 | - | 11.6万/坪 (42.2年/132坪) | 8.2万/坪 (36.8年/107坪) |
川端駅 | - | - | 1.8万/坪 (48.5年/514坪) |
滝ノ上駅 | - | - | - |
新夕張駅 | 1.9万/坪 (47.0年/106坪) | 5.7万/坪 (48.0年/152坪) | |
占冠駅 | - | 5.7万/坪 (68.8年/178坪) | 9.4万/坪 (35.8年/123坪) |
トマム駅 | - | - | - |
新得駅 | 18.0万/坪 (38.4年/114坪) | 11.5万/坪 (39.0年/138坪) | 7.3万/坪 (43.8年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新得駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +56.2%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 39.0年から -1.5 %減)。平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 138.5 坪から -17.8 %減)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 49.2 坪から +40.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.8 分 → 2024年 12.0 分、-68.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 66.7 %)
新夕張駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -95.2 %)
新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -95.2%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 33.5年から +40.3 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 232.9 坪から -89.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 47.0 年、+40.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示