【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +256.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 38.8年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 90.8 坪から +42.8 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 34.8 坪から +42.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(追分駅)は +350.0 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は +350.0 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.5 分 → 2023年 28.3 分、-59.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +350.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +350.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石勝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | 45.2万/坪 (14.3年/118坪) |
| 追分駅 | 18.3万/坪 (43.3年/109坪) | 4.1万/坪 (19.3年/90.8坪) | 13.9万/坪 (0年/148坪) |
| 川端駅 | - | - | - |
| 滝ノ上駅 | - | - | - |
| 新夕張駅 | - | 2.6万/坪 (43.9年/163坪) | |
| 占冠駅 | - | - | - |
| トマム駅 | - | - | |
| 新得駅 | 15.6万/坪 (36.8年/134坪) | - | 11.5万/坪 (43.9年/164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +350.0 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +350.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 19.3年から +124.6 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 90.8 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 43.3 年、+124.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示