【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 38.7年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 165.5 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 39.6 坪から +106.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +77.3 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +77.3 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新得駅)は -76.6 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 46.0 分、+130.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.3％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR石勝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 46.9万/坪 (18.0年/98.3坪) | 26.4万/坪 (19.5年/112坪) | 17.8万/坪 (24.5年/95.3坪) |
| 川端駅 | - | 2.0万/坪 (53.5年/112坪) | - |
| 滝ノ上駅 | - | - | - |
| 新夕張駅 | 1.3万/坪 (57.0年/310坪) | 2.0万/坪 (44.5年/162坪) | 6.2万/坪 (39.0年/99.8坪) |
| 占冠駅 | - | - | - |
| トマム駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 6.7万/坪 (33.0年/115坪) | 28.5万/坪 (38.2年/204坪) | 8.5万/坪 (39.3年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +77.3 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.3％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.5年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 111.9 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 16.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
新得駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.6％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 38.2年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 203.7 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 35.8 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.2 年 → 2021年 33.0 年、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 36.3 分、+419.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示