【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 37.4年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 162.7 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 33.7 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新得駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +161.5 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +161.5 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新夕張駅)は -70.2 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.3 分 → 2020年 22.5 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 37.4 年 → 2020年 44.0 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 70.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +161.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR石勝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 11.5万/坪 (20.8年/57.5坪) | 4.4万/坪 (37.3年/135坪) | - |
| 川端駅 | - | - | |
| 滝ノ上駅 | - | - | - |
| 新夕張駅 | 4.0万/坪 (23.8年/78.7坪) | 13.5万/坪 (0年/178坪) | |
| 占冠駅 | - | - | - |
| トマム駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 5.5万/坪 (50.5年/140坪) | 5.0万/坪 (37.5年/168坪) | 7.0万/坪 (43.3年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +161.5 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +161.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 37.3年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 134.6 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 43.1 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 20.8 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 2.0 分、-88.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新夕張駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 178.5 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 40.8 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.0 分 → 2020年 75.0 分、+97.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示