【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +46.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 38.6年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 221.8 坪 (昨年 142.6 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 40.4 坪から +38.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新得駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新夕張駅で昨年に比べ +271.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新夕張駅)は +271.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新得駅)は +51.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.6 年 → 2020年 33.6 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.1 分 → 2020年 74.3 分、+390.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +271.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石勝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 追分駅 | - | 1.0万/坪 (45.3年/109坪) | 31.8万/坪 (18.3年/87.7坪) |
| 川端駅 | - | - | - |
| 新夕張駅 | 8.2万/坪 (24.8年/106坪) | 2.2万/坪 (45.3年/78.7坪) | - |
| 占冠駅 | - | - | - |
| トマム駅 | - | 14.7万/坪 (28.3年/393坪) | - |
| 新得駅 | 7.8万/坪 (51.3年/454坪) | 5.2万/坪 (37.8年/104坪) | 7.8万/坪 (36.8年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新夕張駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +271.0 ％)
新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +271.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 45.3年から -45.3 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 78.7 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 27.2 坪から +102.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.3 年 → 2020年 24.8 年、-45.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 105.0 分、+1212.5 ％と大きく増加)
新得駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 37.8年から +35.8 ％増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 104.4 坪から +334.8 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 35.9 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 37.8 年 → 2020年 51.3 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示