【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 30.2年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 102.8 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 51.2 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(苫小牧駅)は -41.9 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵡川駅)は -75.7 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.2 年 → 2024年 40.4 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 30.8 分、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 28.9万/坪 (37.6年/96.5坪) | 49.7万/坪 (28.9年/102坪) | 39.7万/坪 (27.1年/112坪) |
| 勇払駅 | 20.8万/坪 (52.3年/106坪) | - | 16.8万/坪 (35.6年/88.5坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 6.0万/坪 (48.3年/262坪) | 24.7万/坪 (32.3年/106坪) | 2.1万/坪 (45.3年/348坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 28.9年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 102.2 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 53.1 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 37.6 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.3 分 → 2024年 25.9 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
鵡川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 32.3年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 105.9 坪から +147.1 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 48.3 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 64.5 分、+6350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示