【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.3%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -88.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 30.4年から -74.4 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 82.2 坪から -27.0 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 48.4 坪から -39.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +45.7 %、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +45.7 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +45.7 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 7.8 年、-74.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 16.7 分、-40.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.7%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -86.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.7%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -86.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日高本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 75.9万/坪 (7.8年/60.0坪) | 52.1万/坪 (29.3年/71.8坪) | 46.3万/坪 (21.8年/79.7坪) |
勇払駅 | - | 2.9万/坪 (46.8年/57.5坪) | 10.6万/坪 (41.8年/52.9坪) |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | - | 9.2万/坪 (32.8年/204坪) | 8.1万/坪 (56.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.7%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -86.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 29.3年から -73.6 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 71.8 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 50.1 坪から -41.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 7.8 年、-73.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 16.7 分、-35.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示