【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +44.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.4年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 82.2 坪から +43.9 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 48.4 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅、鵡川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ -4.3 ％、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(勇払駅)は +233.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -4.3 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 49.9万/坪 (25.3年/110坪) | 52.1万/坪 (29.3年/71.8坪) | 46.3万/坪 (21.8年/79.7坪) |
| 勇払駅 | 9.8万/坪 (51.8年/106坪) | 2.9万/坪 (46.8年/57.5坪) | 10.6万/坪 (41.8年/52.9坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 8.9万/坪 (42.8年/206坪) | 9.2万/坪 (32.8年/204坪) | 8.1万/坪 (56.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勇払駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +233.3 ％)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +233.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.8年(昨年 46.8年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 57.5 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 27.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 46.8 年 → 2023年 51.8 年、+10.7 ％と増加)
苫小牧駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.3年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 71.8 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 50.1 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 25.3 年、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 15.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 ％ → 2023年 43.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示