【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.8％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.6年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 129.9 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 69.5 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。苫小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ +1061.0 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵡川駅)は +1061.0 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +25.1 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 19.4 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1061.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 49.7万/坪 (28.9年/102坪) | 39.7万/坪 (27.1年/112坪) | 43.0万/坪 (29.4年/99.7坪) |
| 勇払駅 | - | 16.8万/坪 (35.6年/88.5坪) | 12.1万/坪 (44.3年/115坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 24.7万/坪 (32.3年/106坪) | 2.1万/坪 (45.3年/348坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +1061.0 ％)
鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1061.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 45.3年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 347.9 坪から -69.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 35.5 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.3 年 → 2023年 32.3 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 1.0 分、-99.2 ％と大きく減少)
苫小牧駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.1年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 112.2 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 72.9 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示