【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2021年)に比べて -6.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.1年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 97.0 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 57.5 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +7.8 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -45.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 33.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.4 分 → 2022年 27.9 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 ％ → 2022年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 43.7万/坪 (29.4年/89.5坪) | 40.5万/坪 (27.4年/89.6坪) | 40.1万/坪 (24.7年/88.0坪) |
| 勇払駅 | 11.0万/坪 (39.8年/83.6坪) | 20.2万/坪 (38.6年/84.5坪) | 276万/坪 (39.9年/95.3坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 6.7万/坪 (35.7年/214坪) | 8.1万/坪 (40.1年/216坪) | 25.2万/坪 (38.8年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.4年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 89.6 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 59.5 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 ％ → 2022年 41.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 ％ → 2022年 13.2 ％)
勇払駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 38.6年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 84.5 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 38.5 坪から +54.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 14.4 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示