【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.9年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 107.0 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 67.5 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +23.4 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -95.5 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.5％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 37.8万/坪 (33.3年/89.2坪) | 30.6万/坪 (32.0年/104坪) | 43.6万/坪 (24.8年/72.1坪) |
| 勇払駅 | 1.6万/坪 (45.5年/99.8坪) | 34.9万/坪 (29.9年/74.9坪) | 399万/坪 (39.5年/96.8坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 9.5万/坪 (28.0年/188坪) | 9.9万/坪 (46.5年/171坪) | 33.1万/坪 (60.5年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.0年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 104.1 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 74.1 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 45.8 ％)
勇払駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.5％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 29.9年から +52.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 74.9 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 46.9 坪から +35.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 45.5 年、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示