【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.1年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 105.8 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 46.4 坪から +40.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +17.7 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵡川駅)は -18.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 46.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 45.6万/坪 (27.7年/86.8坪) | 38.7万/坪 (28.7年/75.2坪) | 30.5万/坪 (29.7年/92.0坪) |
| 勇払駅 | - | 3.7万/坪 (47.0年/106坪) | - |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 6.0万/坪 (36.5年/116坪) | 7.3万/坪 (32.8年/266坪) | 28.1万/坪 (19.0年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.7年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 75.2 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 44.7 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 46.2 ％)
鵡川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 32.8年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 266.2 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 60.1 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.8 年 → 2022年 36.5 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示