【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.7年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 89.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 58.0 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +1.0 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -92.7 ％(坪単価 -255.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.7 年 → 2021年 29.1 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 ％ → 2021年 15.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.7％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 40.5万/坪 (27.4年/89.6坪) | 40.1万/坪 (24.7年/88.0坪) | 38.2万/坪 (25.5年/98.7坪) |
| 勇払駅 | 20.2万/坪 (38.6年/84.5坪) | 276万/坪 (39.9年/95.3坪) | 1.2万/坪 (40.4年/121坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 8.1万/坪 (40.1年/216坪) | 25.2万/坪 (38.8年/139坪) | 11.3万/坪 (34.2年/281坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.7年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 88.0 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 60.2 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.7 年 → 2021年 27.4 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 ％ → 2021年 29.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 17.2 ％)
勇払駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.7％( -255.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 39.9年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 95.3 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 23.7 坪から +62.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.7 分 → 2021年 11.6 分、-54.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示