【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 98.4 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 62.2 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +13.3 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -66.3 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 46.3万/坪 (21.8年/79.7坪) | 40.8万/坪 (23.2年/98.5坪) | 41.6万/坪 (23.3年/131坪) |
| 勇払駅 | 10.6万/坪 (41.8年/52.9坪) | 31.3万/坪 (40.8年/93.8坪) | 1.3万/坪 (37.8年/136坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 8.1万/坪 (56.8年/106坪) | 19.8万/坪 (37.8年/96.8坪) | 13.0万/坪 (32.4年/299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.2年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 98.5 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 64.4 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 ％ → 2021年 10.3 ％)
勇払駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.3％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 40.8年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.8 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 28.7 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示