【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +57.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 22.5年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 91.2 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 59.2 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +2.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +2.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 28.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 30.6 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 48.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 43.0万/坪 (29.4年/99.7坪) | 41.9万/坪 (22.5年/91.2坪) | 37.6万/坪 (25.0年/74.6坪) |
| 勇払駅 | 12.1万/坪 (44.3年/115坪) | - | - |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 22.5年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 91.2 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 59.2 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 29.4 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 43.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示