【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +22.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.8年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 148.3 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 82.2 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鵡川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勇払駅で昨年に比べ +2386.5 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(勇払駅)は +2386.5 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 25.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.0％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 40.8万/坪 (23.2年/98.5坪) | 41.6万/坪 (23.3年/131坪) | 43.1万/坪 (23.8年/99.3坪) |
| 勇払駅 | 31.3万/坪 (40.8年/93.8坪) | 1.3万/坪 (37.8年/136坪) | - |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 19.8万/坪 (37.8年/96.8坪) | 13.0万/坪 (32.4年/299坪) | 11.7万/坪 (48.8年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勇払駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +2386.5 ％)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2386.5％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 37.8年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 136.1 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
苫小牧駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.3年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 131.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 82.9 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.6 分 → 2020年 25.8 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示