【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.4年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 91.7 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 70.9 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ -18.1 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は -18.1 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -18.1 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 41.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.4 年 → 2020年 29.1 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| JR日高本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 30.5万/坪 (29.7年/92.0坪) | 37.2万/坪 (24.3年/90.8坪) | 30.4万/坪 (24.6年/97.4坪) |
| 勇払駅 | - | 1.2万/坪 (43.0年/106坪) | 17.6万/坪 (14.0年/93.8坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 28.1万/坪 (19.0年/154坪) | - | 5.4万/坪 (47.4年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.3年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 90.8 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 73.7 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 29.7 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示