【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 330 件(１年前(2023年)に比べて -44.2％( -261件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 31.6年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 104.3 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 54.3 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神楽岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +197.2 ％、坪単価は 82.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(富良野駅、西神楽駅)は +159.1 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑が丘駅、美瑛駅)は -48.0 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 1.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 36.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 10.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 39.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.2％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.4％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 33.5万/坪 (32.5年/97.6坪) | 37.0万/坪 (31.0年/100坪) | 33.4万/坪 (31.2年/102坪) |
| 神楽岡駅 | 55.5万/坪 (13.0年/98.3坪) | 47.6万/坪 (19.4年/80.9坪) | 34.3万/坪 (32.5年/80.2坪) |
| 緑が丘駅 | 8.3万/坪 (51.5年/83.2坪) | 53.0万/坪 (36.4年/80.2坪) | 29.0万/坪 (29.3年/78.7坪) |
| 西御料駅 | - | 38.1万/坪 (24.8年/87.7坪) | 39.7万/坪 (21.8年/80.2坪) |
| 西瑞穂駅 | 52.2万/坪 (22.3年/74.1坪) | - | - |
| 西神楽駅 | 27.1万/坪 (31.4年/104坪) | 12.3万/坪 (41.0年/158坪) | 7.5万/坪 (42.9年/72.1坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | 13.3万/坪 (39.3年/165坪) | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 26.2万/坪 (33.3年/97.9坪) | 29.6万/坪 (41.1年/106坪) | 32.6万/坪 (31.5年/119坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 32.9万/坪 (26.8年/149坪) | 16.4万/坪 (30.5年/118坪) | 19.1万/坪 (35.2年/209坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | - | 28.9万/坪 (37.0年/274坪) | 12.1万/坪 (45.3年/286坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | |
| 富良野駅 | 82.3万/坪 (38.0年/139坪) | 27.7万/坪 (37.4年/126坪) | 31.7万/坪 (39.9年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 82.3 万/坪(昨年同期比 +197.2 ％)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.2％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 37.4年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 126.4 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 53.9 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 35.3 分、+103.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
西神楽駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +120.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 41.0年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 157.7 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.1 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 31.4 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
緑が丘駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.4％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 36.4年から +41.6 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 80.2 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 10.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.4 年 → 2024年 51.5 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
美瑛駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 41.1年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 105.9 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 40.0 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.1 年 → 2024年 33.3 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 18.4 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示