【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -10.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 28.2年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 109.9 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 51.6 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +56.3 ％、坪単価は 41.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(富良野駅)は +56.3 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -34.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.2 年 → 2024年 35.7 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 28.7万/坪 (35.8年/94.3坪) | 41.6万/坪 (28.2年/109坪) | 38.9万/坪 (29.2年/98.7坪) |
| 神楽岡駅 | - | 47.6万/坪 (19.3年/75.6坪) | 66.1万/坪 (3.3年/77.1坪) |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | 52.2万/坪 (22.3年/74.1坪) | - | - |
| 西神楽駅 | 10.9万/坪 (46.3年/95.3坪) | - | 6.0万/坪 (55.3年/52.9坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 15.4万/坪 (27.8年/109坪) | - | 52.3万/坪 (27.9年/108坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 7.7万/坪 (32.8年/84.7坪) | 11.8万/坪 (30.6年/116坪) | 7.7万/坪 (49.3年/206坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | - | 62.7万/坪 (20.3年/233坪) | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 41.2万/坪 (39.4年/146坪) | 26.4万/坪 (38.8年/89.2坪) | 40.4万/坪 (43.3年/199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 38.8年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 89.2 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.5 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 46.3 分、+189.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
上富良野駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.6年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 116.0 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 52.4 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 20.5 分、+80.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示