【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2022年)に比べて +7.5％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.7年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 109.5 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 53.6 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +287.8 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +287.8 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は -47.5 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 ％ → 2023年 10.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +287.8％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 35.6万/坪 (31.7年/91.3坪) | 29.4万/坪 (32.5年/104坪) | 34.8万/坪 (29.6年/96.6坪) |
| 神楽岡駅 | 47.5万/坪 (19.5年/86.2坪) | - | 14.6万/坪 (43.2年/66.6坪) |
| 緑が丘駅 | - | 34.3万/坪 (28.5年/75.6坪) | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | - | - | 7.2万/坪 (58.5年/136坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 38.3万/坪 (44.5年/86.7坪) | 9.9万/坪 (45.0年/218坪) | 30.2万/坪 (47.8年/162坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 30.9万/坪 (22.5年/172坪) | 34.1万/坪 (24.5年/268坪) | 21.9万/坪 (39.5年/178坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | 26.6万/坪 (38.2年/383坪) | - | |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | 4.6万/坪 (46.5年/514坪) | |
| 富良野駅 | 21.1万/坪 (39.4年/102坪) | 40.2万/坪 (35.1年/101坪) | 26.8万/坪 (29.2年/190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +287.8 ％)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +287.8％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 45.0年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 217.8 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 48.4 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 63.5 分 → 2023年 11.5 分、-81.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
富良野駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 35.1年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 100.9 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 50.5 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.1 年 → 2023年 39.4 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 19.2 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示