【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2021年)に比べて +8.5％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.3年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 99.9 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 47.7 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +75.5 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +75.5 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -83.6 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.4 ％ → 2022年 34.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.3 年 → 2022年 34.8 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 ％ → 2022年 46.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +75.5％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.6％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 28.6万/坪 (34.2年/105坪) | 34.3万/坪 (30.2年/95.2坪) | 33.5万/坪 (29.5年/85.5坪) |
| 神楽岡駅 | 16.5万/坪 (47.8年/106坪) | 80.5万/坪 (0.8年/60.5坪) | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | 39.7万/坪 (21.8年/80.2坪) | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 8.3万/坪 (36.8年/81.7坪) | - | 23.9万/坪 (23.8年/84.7坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 32.8万/坪 (28.4年/103坪) | 18.7万/坪 (28.2年/93.8坪) | 3.9万/坪 (47.3年/130坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 7.2万/坪 (44.4年/80.7坪) | 43.9万/坪 (19.5年/173坪) | 4.7万/坪 (43.8年/224坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | 12.1万/坪 (45.3年/286坪) | - | |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | 2.4万/坪 (39.8年/393坪) | 3.5万/坪 (45.8年/514坪) |
| 富良野駅 | 19.4万/坪 (40.0年/78.1坪) | 30.0万/坪 (41.2年/112坪) | 19.9万/坪 (46.8年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +75.5％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.2年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 93.8 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 43.6 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
上富良野駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.6％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 19.5年から +127.7 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 173.2 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 68.1 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 44.4 年、+127.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示