【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.7年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 87.6 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 41.8 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西神楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西神楽駅で昨年に比べ +78.7 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西神楽駅)は +78.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美瑛駅)は -62.9 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 ％ → 2021年 38.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 37.4万/坪 (26.6年/87.9坪) | 36.2万/坪 (25.3年/84.9坪) | 30.0万/坪 (27.3年/91.6坪) |
| 神楽岡駅 | 83.4万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 5.6万/坪 (45.3年/90.8坪) | 3.1万/坪 (40.3年/72.6坪) | - |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | 3.0万/坪 (43.3年/393坪) | 7.0万/坪 (52.3年/242坪) |
| 北美瑛駅 | - | 1.8万/坪 (52.3年/132坪) | - |
| 美瑛駅 | 14.5万/坪 (48.6年/151坪) | 39.0万/坪 (17.5年/92.6坪) | 24.3万/坪 (42.6年/92.3坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 32.9万/坪 (33.9年/122坪) | - | 16.2万/坪 (38.8年/70.1坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | 14.4万/坪 (38.3年/90.8坪) | 14.5万/坪 (33.3年/103坪) | 66.1万/坪 (7.3年/424坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 35.4万/坪 (38.0年/83.7坪) | 37.8万/坪 (30.3年/68.1坪) | 21.6万/坪 (43.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西神楽駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 40.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 72.6 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 40.3 年 → 2021年 45.3 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
美瑛駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.6年(昨年 17.5年から +178.4 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 92.6 坪から +63.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.7 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 48.6 年、+178.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示