【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 153 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.5年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 101.6 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 55.8 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭川駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭川駅)は +11.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -94.5 ％(坪単価 -81.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 12.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 ％ → 2020年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR富良野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 33.5万/坪 (29.5年/85.5坪) | 30.0万/坪 (29.1年/97.7坪) | 37.2万/坪 (27.3年/98.2坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 23.9万/坪 (23.8年/84.7坪) | - | - |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.9万/坪 (47.3年/130坪) | 18.6万/坪 (31.3年/113坪) | 18.4万/坪 (23.8年/256坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 4.7万/坪 (43.8年/224坪) | 86.0万/坪 (-0.25年/121坪) | 14.2万/坪 (30.8年/120坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | 47.7万/坪 (5.3年/118坪) | - | |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | 3.5万/坪 (45.8年/514坪) | - | - |
| 富良野駅 | 19.9万/坪 (46.8年/95.3坪) | 128万/坪 (30.9年/145坪) | 19.9万/坪 (44.3年/94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.1年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 97.7 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 56.8 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 56.0 分 → 2020年 48.9 分、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.5 ％ → 2020年 30.2 ％)
上富良野駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -94.5％( -81.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 -0.2年から -17661.5 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 121.0 坪から +85.0 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 34.8 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 43.8 年、-17661.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示