【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.0年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 89.6 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.8 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上富良野駅で昨年に比べ +87.0 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上富良野駅)は +87.0 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美瑛駅)は -53.1 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 17.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.5 ％ → 2020年 40.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.1 ％ → 2020年 34.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +22.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.1％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 33.4万/坪 (28.5年/88.3坪) | 32.8万/坪 (28.0年/81.6坪) | 31.5万/坪 (29.8年/96.1坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | - | - | |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 15.0万/坪 (40.5年/103坪) | 32.1万/坪 (22.3年/315坪) | 26.6万/坪 (24.3年/120坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 24.0万/坪 (25.0年/75.6坪) | 12.9万/坪 (39.0年/93.8坪) | - |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | 75.1万/坪 (0年/109坪) | - | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 33.0万/坪 (29.8年/99.4坪) | 28.1万/坪 (27.9年/127坪) | 29.8万/坪 (25.6年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上富良野駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.0％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 39.0年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 93.8 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.0 年 → 2020年 25.0 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 24.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
美瑛駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.1％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 22.3年から +81.4 ％増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 314.6 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 45.4 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 82.7 分 → 2020年 12.0 分、-85.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 40.5 年、+81.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示