【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 261 件(１年前(2023年)に比べて -55.1％( -320件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.3年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 65.0 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 62.1 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新道東駅、さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさっぽろ駅で昨年に比べ +70.8 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 2 駅(さっぽろ駅、新道東駅)は +46.4 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅、学園前駅)は -48.7 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.7 分 → 2024年 20.6 分、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.8％( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 83.0万/坪 (22.6年/56.8坪) | 81.2万/坪 (16.8年/59.8坪) | 92.6万/坪 (16.6年/48.6坪) |
| 新道東駅 | 77.7万/坪 (21.9年/69.9坪) | 63.7万/坪 (22.7年/67.1坪) | 67.4万/坪 (23.3年/63.2坪) |
| 元町駅 | 84.7万/坪 (13.4年/49.2坪) | 79.2万/坪 (22.1年/63.1坪) | 74.1万/坪 (23.7年/66.7坪) |
| 環状通東駅 | 69.3万/坪 (25.3年/62.4坪) | 66.0万/坪 (25.7年/65.4坪) | 69.6万/坪 (19.7年/63.4坪) |
| 東区役所前駅 | 56.1万/坪 (27.3年/63.1坪) | 121万/坪 (31.6年/58.0坪) | 88.5万/坪 (23.8年/106坪) |
| 北13条東駅 | - | 78.2万/坪 (30.7年/54.1坪) | 89.2万/坪 (16.9年/82.7坪) |
| さっぽろ駅 | 212万/坪 (55.3年/95.3坪) | 124万/坪 (35.4年/49.9坪) | 136万/坪 (28.4年/108坪) |
| 大通駅 | - | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) |
| 豊水すすきの駅 | 118万/坪 (50.0年/19.7坪) | - | 297万/坪 (26.9年/146坪) |
| 学園前駅 | 47.8万/坪 (37.3年/154坪) | 85.0万/坪 (20.7年/74.7坪) | 55.6万/坪 (22.1年/62.6坪) |
| 豊平公園駅 | 94.5万/坪 (23.1年/44.4坪) | 89.5万/坪 (16.6年/66.1坪) | 72.4万/坪 (27.9年/70.0坪) |
| 美園駅 | 75.3万/坪 (24.1年/74.9坪) | 94.4万/坪 (17.8年/58.0坪) | 78.5万/坪 (17.6年/42.5坪) |
| 月寒中央駅 | 71.8万/坪 (26.7年/70.3坪) | 81.6万/坪 (24.3年/50.9坪) | 82.4万/坪 (21.9年/58.4坪) |
| 福住駅 | 70.4万/坪 (25.4年/69.2坪) | 65.7万/坪 (24.2年/68.2坪) | 67.6万/坪 (23.9年/67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さっぽろ駅 211.6 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.8％( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 35.4年から +56.2 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 49.9 坪から +90.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 111.9 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.4 年 → 2024年 55.3 年、+56.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新道東駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -55.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.7年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 67.1 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 64.5 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.1 分 → 2024年 28.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
東区役所前駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 31.6年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 58.0 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 95.1 坪 (昨年 41.2 坪から +131.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.6 年 → 2024年 27.3 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
学園前駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 20.7年から +80.5 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 74.7 坪から +106.5 ％増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 125.4 坪から +117.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 37.3 年、+80.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 11.0 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示