【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2022年)に比べて -29.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 19.8年から +37.0 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 77.4 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 83.8 坪 (昨年 89.8 坪から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東区役所前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +104.3 %、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(学園前駅、東区役所前駅)は +93.8 %(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さっぽろ駅、栄町駅)は -42.8 %(坪単価 -87.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 14.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 27.1 年、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 48.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.8%( -140.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった環状通東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.4%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 62.4万/坪 (21.6年/67.1坪) | 97.1万/坪 (16.7年/49.0坪) | 91.9万/坪 (12.2年/77.1坪) |
新道東駅 | 66.9万/坪 (22.9年/82.0坪) | 77.4万/坪 (14.9年/71.2坪) | 78.1万/坪 (9.3年/59.1坪) |
元町駅 | 62.9万/坪 (36.0年/94.5坪) | 54.9万/坪 (26.8年/69.9坪) | 89.9万/坪 (10.7年/65.9坪) |
環状通東駅 | 40.4万/坪 (33.0年/59.7坪) | 59.8万/坪 (20.6年/99.0坪) | 96.1万/坪 (16.1年/61.5坪) |
東区役所前駅 | 129万/坪 (29.4年/70.1坪) | 70.5万/坪 (27.2年/96.8坪) | 47.3万/坪 (19.5年/32.5坪) |
北13条東駅 | 75.4万/坪 (17.0年/72.6坪) | 76.3万/坪 (21.0年/130坪) | - |
さっぽろ駅 | 141万/坪 (63.0年/51.4坪) | 282万/坪 (19.0年/127坪) | - |
大通駅 | - | - | - |
豊水すすきの駅 | - | 712万/坪 (36.0年/218坪) | - |
学園前駅 | 76.5万/坪 (35.7年/82.2坪) | 37.4万/坪 (19.3年/69.1坪) | 59.0万/坪 (13.0年/81.7坪) |
豊平公園駅 | 41.1万/坪 (36.0年/130坪) | 37.8万/坪 (36.5年/79.4坪) | - |
美園駅 | 81.8万/坪 (5.0年/77.1坪) | 68.2万/坪 (19.0年/43.9坪) | 78.8万/坪 (14.4年/70.8坪) |
月寒中央駅 | 71.3万/坪 (26.5年/56.7坪) | 76.1万/坪 (25.5年/111坪) | 77.2万/坪 (8.3年/34.3坪) |
福住駅 | 69.9万/坪 (22.7年/58.9坪) | 67.2万/坪 (18.5年/69.0坪) | 83.1万/坪 (17.2年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +104.3 %)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.3%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.7年(昨年 19.3年から +84.5 %増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 69.1 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 124.5 坪 (昨年 121.0 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 35.7 年、+84.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
東区役所前駅 129.3 万/坪(昨年同期比 +83.2 %)
東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.2%( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.2年から +8.0 %増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 96.8 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 178.5 坪から -75.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
さっぽろ駅 141.4 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.8%( -140.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 19.0年から +231.6 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 127.1 坪から -59.5 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 102.9 坪から -47.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 63.0 年、+231.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 9.0 分、+260.0 %と大きく増加)
栄町駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.7%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.7年から +29.7 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 49.0 坪から +37.0 %増)。平均建物面積は 90.6 坪 (昨年 46.6 坪から +94.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 21.6 年、+29.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.2 分 → 2023年 12.1 分、+18.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示