札幌市東豊線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

豊平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.8％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 22.9年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 99.8 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 178.0 坪から -55.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 7.8 分 → 2023年 7.0 分、-10.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)

元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.0％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.5年(昨年 27.2年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 83.8 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 82.6 坪から -21.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 14.5 年、-46.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 ％ → 2023年 35.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 13.6 分 → 2023年 16.2 分、+19.2 ％と増加)

栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.8％( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 7.7年から +232.5 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 42.1 坪から +79.5 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 32.2 坪から +134.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 6.7 分、-48.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 7.7 年 → 2023年 25.5 年、+232.5 ％と大きく増加)

東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.0％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 21.3年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 99.4 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 104.7 坪から -42.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 21.3 年 → 2023年 17.5 年、-17.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 13.3 分、+40.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)