【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2020年)に比べて +24.3％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.5年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 85.3 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 86.8 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅、元町駅、環状通東駅、美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊平公園駅で昨年に比べ +269.0 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊平公園駅、環状通東駅)は +161.2 ％(坪単価 +98.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さっぽろ駅、学園前駅)は -43.7 ％(坪単価 -90.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.8 ％ → 2021年 29.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 25.1 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +269.0％( +165.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 88.6万/坪 (12.3年/74.5坪) | 64.8万/坪 (16.5年/43.9坪) | 70.7万/坪 (17.9年/38.1坪) |
| 新道東駅 | 78.1万/坪 (9.3年/59.1坪) | 79.0万/坪 (10.8年/68.4坪) | 58.4万/坪 (17.4年/92.4坪) |
| 元町駅 | 86.6万/坪 (14.2年/62.9坪) | 67.6万/坪 (14.7年/83.3坪) | 65.7万/坪 (22.8年/69.5坪) |
| 環状通東駅 | 88.8万/坪 (17.2年/58.2坪) | 57.9万/坪 (22.1年/107坪) | 65.2万/坪 (18.5年/76.9坪) |
| 東区役所前駅 | 63.0万/坪 (25.0年/40.8坪) | 63.5万/坪 (33.4年/69.6坪) | - |
| 北13条東駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | 68.9万/坪 (3.0年/48.4坪) | 237万/坪 (35.0年/115坪) | 81.5万/坪 (0年/112坪) |
| 大通駅 | 47.4万/坪 (35.0年/46.9坪) | - | 163万/坪 (36.0年/166坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 59.0万/坪 (13.0年/81.7坪) | 70.6万/坪 (24.0年/203坪) | 81.2万/坪 (32.0年/58.2坪) |
| 豊平公園駅 | 227万/坪 (42.0年/69.6坪) | 61.4万/坪 (8.0年/64.5坪) | 50.2万/坪 (7.5年/129坪) |
| 美園駅 | 78.8万/坪 (14.4年/70.8坪) | 53.0万/坪 (19.0年/58.6坪) | 87.3万/坪 (16.0年/57.5坪) |
| 月寒中央駅 | 78.2万/坪 (7.5年/35.2坪) | 75.7万/坪 (24.5年/138坪) | 69.4万/坪 (13.3年/43.9坪) |
| 福住駅 | 73.1万/坪 (21.6年/63.3坪) | 62.5万/坪 (19.0年/64.0坪) | 49.0万/坪 (26.1年/67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊平公園駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +269.0 ％)
豊平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +269.0％( +165.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 8.0年から +424.9 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 64.5 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 98.8 坪から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 42.0 年、+424.9 ％と大きく増加)
環状通東駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
環状通東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.4％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 22.1年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 107.1 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 76.1 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 17.2 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 12.8 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 5.6 ％)
さっぽろ駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.0％( -168.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 35.0年から -91.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 115.0 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 59.0 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 3.0 年、-91.4 ％と大きく減少)
学園前駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.0年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 203.3 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 198.1 坪 (昨年 272.3 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 13.0 年、-45.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 8.8 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示