札幌市東豊線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

豊水すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +279.6％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 15.1 坪から +220.0 ％増)。平均建物面積は 214.8 坪 (昨年 10.6 坪から +1928.6 ％増)。

さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.1％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.9年(昨年 27.7年から +51.4 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 126.5 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 453.8 坪から -90.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 27.7 年 → 2020年 41.9 年、+51.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)

北13条東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -166.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.5年(昨年 31.9年から -76.4 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 146.7 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 66.0 坪から +174.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 31.9 年 → 2020年 7.5 年、-76.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)

元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -21.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 20.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 69.2 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 101.8 坪 (昨年 71.1 坪から +43.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 6.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 ％ → 2020年 19.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.6 分 → 2020年 15.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 2.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 29.8 ％)