【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 32.0年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 55.6 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 40.8 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湯の川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の川駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯の川駅)は +24.0 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堀川町駅)は -30.0 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.0 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深堀町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | 13.2万/坪 (58.3年/46.9坪) | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | - |
| 昭和橋駅 | - | 14.8万/坪 (42.9年/61.5坪) | - |
| 堀川町駅 | 15.4万/坪 (55.0年/42.4坪) | 22.0万/坪 (30.3年/69.6坪) | 7.1万/坪 (0年/34.8坪) |
| 千代台駅 | - | - | - |
| 中央病院前駅 | - | - | 54.4万/坪 (25.3年/42.4坪) |
| 五稜郭公園前駅 | - | 49.6万/坪 (50.3年/59.0坪) | 52.0万/坪 (46.3年/86.2坪) |
| 杉並町駅 | 30.1万/坪 (15.3年/63.5坪) | 34.2万/坪 (34.3年/37.8坪) | 42.2万/坪 (24.3年/51.4坪) |
| 柏木町駅 | - | 69.7万/坪 (3.8年/67.3坪) | 66.4万/坪 (21.3年/138坪) |
| 深堀町駅 | 42.3万/坪 (41.8年/43.9坪) | 56.7万/坪 (4.3年/36.3坪) | 42.7万/坪 (32.3年/90.8坪) |
| 競馬場前駅 | 88.2万/坪 (1.3年/27.2坪) | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | 54.1万/坪 (18.3年/51.4坪) | - |
| 湯の川温泉駅 | 66.1万/坪 (0.25年/45.4坪) | - | - |
| 湯の川駅 | 33.1万/坪 (20.3年/49.9坪) | 26.7万/坪 (42.3年/52.9坪) | 50.9万/坪 (18.3年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の川駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
湯の川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 42.3年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 20.3 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 11.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
堀川町駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 30.3年から +81.5 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 72.6 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.3 年 → 2021年 55.0 年、+81.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示