【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.1％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.4年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 59.6 坪から +180.2 ％増)。平均建物面積は 174.4 坪 (昨年 48.1 坪から +262.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湯の川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川町駅で昨年に比べ +1145.0 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(堀川町駅)は +1145.0 ％(坪単価 +82.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和橋駅)は -58.3 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1145.0％( +82.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | - | 22.4万/坪 (21.5年/96.8坪) |
| 新川町駅 | 28.5万/坪 (6.5年/49.9坪) | - | |
| 千歳町駅 | - | 36.4万/坪 (20.5年/40.8坪) | - |
| 昭和橋駅 | 23.1万/坪 (16.5年/333坪) | 55.5万/坪 (13.5年/33.3坪) | - |
| 堀川町駅 | 90.2万/坪 (0.5年/57.5坪) | 7.2万/坪 (47.5年/21.2坪) | - |
| 千代台駅 | 24.8万/坪 (45.5年/96.8坪) | - | - |
| 中央病院前駅 | - | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | - | 17.3万/坪 (49.5年/31.8坪) | 48.3万/坪 (39.5年/46.9坪) |
| 杉並町駅 | - | 17.7万/坪 (37.5年/26.5坪) | - |
| 柏木町駅 | 17.1万/坪 (58.5年/75.6坪) | 15.7万/坪 (41.5年/28.7坪) | - |
| 深堀町駅 | - | 32.5万/坪 (24.5年/160坪) | 36.0万/坪 (27.9年/124坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | - | - | - |
| 湯の川駅 | 37.1万/坪 (20.5年/296坪) | 26.8万/坪 (20.9年/98.8坪) | 21.8万/坪 (34.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川町駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +1145.0 ％)
堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1145.0％( +82.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 47.5年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 21.2 坪から +171.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
昭和橋駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
昭和橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.5年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 33.3 坪から +900.0 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 37.8 坪から +860.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 16.5 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示