【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.7％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 136 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.8年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 61.3 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 46.3 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅、宝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三田駅で昨年に比べ -53.6 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹波大山駅、丹波竹田駅)は +537.5 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、石生駅)は -53.4 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.8 年 → 2020年 25.4 年、+16.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 34.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +242.7％( +184.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹波竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +297.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 261万/坪 (28.2年/67.1坪) | 76.1万/坪 (28.0年/60.5坪) | 96.3万/坪 (20.9年/54.0坪) |
| 塚口駅 | 103万/坪 (26.5年/56.8坪) | 128万/坪 (14.1年/48.0坪) | 98.9万/坪 (28.6年/53.1坪) |
| 猪名寺駅 | 111万/坪 (17.4年/56.8坪) | 158万/坪 (-0.25年/49.9坪) | 66.4万/坪 (22.3年/23.4坪) |
| 伊丹駅 | 106万/坪 (17.1年/46.5坪) | 107万/坪 (17.3年/43.9坪) | 97.1万/坪 (23.1年/42.5坪) |
| 北伊丹駅 | 93.2万/坪 (12.4年/36.6坪) | - | 78.1万/坪 (17.8年/95.7坪) |
| 川西池田駅 | 37.9万/坪 (48.8年/248坪) | 78.4万/坪 (30.6年/30.3坪) | 81.6万/坪 (25.9年/67.8坪) |
| 中山寺駅 | 109万/坪 (21.6年/39.6坪) | 150万/坪 (-0.25年/32.1坪) | 113万/坪 (5.9年/76.0坪) |
| 宝塚駅 | 94.9万/坪 (23.6年/45.1坪) | 96.3万/坪 (0.8年/55.5坪) | 87.7万/坪 (19.9年/42.7坪) |
| 生瀬駅 | 37.2万/坪 (38.3年/50.7坪) | 49.5万/坪 (39.8年/50.4坪) | - |
| 西宮名塩駅 | 21.2万/坪 (38.8年/60.5坪) | 20.5万/坪 (40.3年/86.5坪) | 45.7万/坪 (18.4年/57.8坪) |
| 武田尾駅 | - | 26.2万/坪 (19.8年/49.9坪) | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 23.5万/坪 (36.1年/88.5坪) | 50.6万/坪 (28.3年/64.0坪) | 49.8万/坪 (21.0年/110坪) |
| 新三田駅 | 46.0万/坪 (29.8年/57.5坪) | 13.9万/坪 (33.8年/74.9坪) | 22.1万/坪 (26.3年/49.2坪) |
| 広野駅 | - | 11.8万/坪 (26.8年/33.3坪) | 28.2万/坪 (28.8年/114坪) |
| 相野駅 | 30.1万/坪 (25.9年/65.8坪) | 28.7万/坪 (23.1年/73.9坪) | 22.4万/坪 (31.3年/141坪) |
| 藍本駅 | 40.6万/坪 (18.8年/160坪) | - | - |
| 草野駅 | 36.4万/坪 (26.8年/60.5坪) | - | - |
| 古市駅 | - | 55.1万/坪 (10.8年/90.8坪) | 14.2万/坪 (37.3年/84.7坪) |
| 南矢代駅 | 17.2万/坪 (39.8年/166坪) | - | - |
| 篠山口駅 | 66.1万/坪 (-0.25年/75.6坪) | 18.7万/坪 (32.0年/109坪) | 22.7万/坪 (29.5年/147坪) |
| 丹波大山駅 | 10.8万/坪 (44.8年/42.4坪) | 1.2万/坪 (33.8年/206坪) | - |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 1.8万/坪 (60.8年/130坪) | - | 7.7万/坪 (30.8年/127坪) |
| 柏原駅 | 21.4万/坪 (30.1年/131坪) | 23.6万/坪 (23.8年/56.0坪) | 10.9万/坪 (35.4年/45.4坪) |
| 石生駅 | 21.9万/坪 (31.0年/124坪) | 46.7万/坪 (13.6年/91.8坪) | 23.3万/坪 (30.8年/140坪) |
| 黒井駅 | 13.5万/坪 (32.8年/210坪) | 3.8万/坪 (33.8年/37.8坪) | 38.6万/坪 (-0.25年/225坪) |
| 市島駅 | 7.9万/坪 (41.8年/49.2坪) | 16.0万/坪 (43.3年/150坪) | 24.6万/坪 (0年/69.6坪) |
| 丹波竹田駅 | 5.3万/坪 (54.8年/254坪) | 1.3万/坪 (0年/124坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波大山駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +777.3 ％)
丹波大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +777.3％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 33.8年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 205.7 坪から -79.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 105.9 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.8 年 → 2020年 44.8 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 54.3 分、+158.7 ％と大きく増加)
丹波竹田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +297.7 ％)
丹波竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +297.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 124.0 坪から +104.9 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
三田駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 28.3年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 64.0 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 29.1 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.3 年 → 2020年 36.1 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.8 分 → 2020年 54.8 分、+104.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
石生駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
石生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 13.6年から +128.2 ％増)。平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 91.8 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 25.7 坪から +64.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.6 年 → 2020年 31.0 年、+128.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 50.6 分 → 2020年 73.8 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示