【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2019年)に比べて +6.3％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.1年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 65.9 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 55.7 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。黒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市駅で昨年に比べ +125.7 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(古市駅、篠山口駅)は +114.1 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相野駅、柏原駅)は -54.9 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.1 年 → 2020年 21.0 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 22.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 25.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.3 ％ → 2020年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.2％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) | 53.4万/坪 (34.4年/36.9坪) | 79.3万/坪 (24.7年/34.2坪) |
| 塚口駅 | 101万/坪 (24.9年/63.3坪) | 109万/坪 (35.2年/60.5坪) | 93.5万/坪 (27.3年/53.9坪) |
| 猪名寺駅 | 85.6万/坪 (13.0年/79.3坪) | 81.0万/坪 (20.5年/23.8坪) | 79.1万/坪 (12.4年/73.2坪) |
| 伊丹駅 | 104万/坪 (11.5年/32.4坪) | 104万/坪 (13.5年/32.3坪) | 93.6万/坪 (14.7年/45.2坪) |
| 北伊丹駅 | 101万/坪 (0年/16.6坪) | 85.6万/坪 (14.5年/166坪) | 61.1万/坪 (32.0年/29.2坪) |
| 川西池田駅 | 59.4万/坪 (43.4年/80.5坪) | 88.7万/坪 (19.8年/51.2坪) | 75.1万/坪 (9.0年/25.7坪) |
| 中山寺駅 | 96.4万/坪 (18.4年/39.9坪) | 82.9万/坪 (23.8年/37.8坪) | 92.7万/坪 (17.6年/32.7坪) |
| 宝塚駅 | 97.9万/坪 (20.7年/55.1坪) | 141万/坪 (21.3年/47.6坪) | 101万/坪 (20.4年/63.3坪) |
| 生瀬駅 | - | 95.0万/坪 (0.5年/52.9坪) | 41.6万/坪 (47.5年/157坪) |
| 西宮名塩駅 | 28.8万/坪 (28.6年/84.1坪) | 57.9万/坪 (24.0年/66.6坪) | 66.6万/坪 (3.8年/58.2坪) |
| 武田尾駅 | - | 0.17万/坪 (39.0年/84.7坪) | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 31.7万/坪 (27.0年/144坪) | 52.1万/坪 (27.0年/56.3坪) | 49.9万/坪 (29.0年/46.0坪) |
| 新三田駅 | - | 14.8万/坪 (40.0年/53.9坪) | 43.6万/坪 (31.3年/209坪) |
| 広野駅 | 13.4万/坪 (34.8年/321坪) | - | 74.0万/坪 (0年/45.4坪) |
| 相野駅 | 21.2万/坪 (29.8年/88.9坪) | 47.7万/坪 (15.0年/60.7坪) | 48.1万/坪 (12.8年/62.8坪) |
| 藍本駅 | - | - | 16.5万/坪 (17.0年/87.7坪) |
| 草野駅 | 19.2万/坪 (28.0年/51.4坪) | 23.9万/坪 (30.0年/139坪) | - |
| 古市駅 | 18.4万/坪 (26.0年/66.6坪) | 8.1万/坪 (47.0年/151坪) | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 57.0万/坪 (23.2年/80.8坪) | 28.2万/坪 (37.4年/116坪) | 45.0万/坪 (14.3年/83.2坪) |
| 丹波大山駅 | 38.0万/坪 (17.0年/152坪) | 32.3万/坪 (23.5年/93.8坪) | 39.2万/坪 (20.0年/59.0坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 42.2万/坪 (14.5年/145坪) | - | - |
| 柏原駅 | 13.4万/坪 (46.0年/67.6坪) | 29.5万/坪 (20.0年/93.8坪) | 46.7万/坪 (18.0年/62.4坪) |
| 石生駅 | 26.6万/坪 (36.7年/136坪) | 50.0万/坪 (37.3年/269坪) | 12.6万/坪 (41.5年/118坪) |
| 黒井駅 | 4.9万/坪 (0年/355坪) | 3.9万/坪 (50.5年/183坪) | 7.3万/坪 (32.0年/215坪) |
| 市島駅 | - | - | |
| 丹波竹田駅 | - | - | 16.5万/坪 (23.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 47.0年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 151.3 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 59.0 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.0 年 → 2020年 26.0 年、-44.7 ％と大きく減少)
篠山口駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
篠山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.5％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 37.4年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 115.7 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 126.3 坪 (昨年 54.5 坪から +131.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.4 年 → 2020年 23.2 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.5 分 → 2020年 35.8 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
相野駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
相野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 15.0年から +98.3 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 60.7 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.1 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 29.8 年、+98.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 52.0 分 → 2020年 97.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
柏原駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 20.0年から +130.0 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 93.8 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 24.2 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 9.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 46.0 年、+130.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示