【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.4年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 28.1 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 35.0 坪から +133.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +40.6 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 105万/坪 (34.4年/30.8坪) | 106万/坪 (20.8年/25.6坪) | 88.7万/坪 (33.5年/55.9坪) |
| 和田岬駅 | 99.2万/坪 (17.0年/21.2坪) | 70.5万/坪 (38.2年/31.3坪) | 89.9万/坪 (17.5年/23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 38.2年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 31.3 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.2 年 → 2024年 17.0 年、-55.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 10.0 分、+72.8 ％と大きく増加)
兵庫駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 20.8年から +65.3 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 25.6 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 97.8 坪 (昨年 35.9 坪から +172.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.7 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 34.4 年、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示