【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.7％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.9年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 28.6 坪から +84.3 ％増)。平均建物面積は 85.4 坪 (昨年 50.7 坪から +68.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +38.8 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +4.3 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 31.2 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.8％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 91.0万/坪 (36.9年/68.4坪) | 87.2万/坪 (23.2年/35.0坪) | 94.6万/坪 (36.9年/46.2坪) |
| 和田岬駅 | 83.7万/坪 (21.1年/24.7坪) | 60.3万/坪 (29.9年/20.2坪) | 61.9万/坪 (35.6年/20.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.8％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 29.9年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 20.2 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 32.1 坪から +64.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.9 年 → 2022年 21.1 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 70.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
兵庫駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 23.2年から +59.0 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 35.0 坪から +95.6 ％増)。平均建物面積は 104.6 坪 (昨年 64.7 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 7.0 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.2 年 → 2022年 36.9 年、+59.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示