【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.2％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.8年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.1 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 126.1 坪 (昨年 112.7 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +33.0 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -36.9 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.6 分 → 2022年 6.4 分、+14.3 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR和田岬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 56.3万/坪 (30.0年/51.0坪) | 89.3万/坪 (26.3年/47.6坪) | 77.9万/坪 (36.8年/46.6坪) |
| 和田岬駅 | 80.0万/坪 (6.0年/15.1坪) | 60.2万/坪 (14.0年/31.0坪) | 41.2万/坪 (61.5年/14.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 14.0年から -57.2 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 31.0 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 55.2 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.0 年 → 2022年 6.0 年、-57.2 ％と大きく減少)
兵庫駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.3年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 47.6 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 150.5 坪 (昨年 141.4 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.3 年 → 2022年 30.0 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.7 分 → 2022年 6.8 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示