【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 36.3年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 34.0 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 53.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ -7.8 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は -2.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -7.8 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 25.9 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.9 分 → 2021年 6.5 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 87.2万/坪 (23.2年/35.0坪) | 94.6万/坪 (36.9年/46.2坪) | 88.8万/坪 (14.8年/62.4坪) |
| 和田岬駅 | 60.3万/坪 (29.9年/20.2坪) | 61.9万/坪 (35.6年/20.6坪) | 80.1万/坪 (18.2年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 35.6年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 20.6 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 29.3 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.6 年 → 2021年 29.9 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.6 分 → 2021年 4.9 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
兵庫駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 36.9年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 46.2 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 81.0 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.9 年 → 2021年 23.2 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.8 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示