【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.6年(昨年 37.8年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 38.8 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(兵庫駅)は -22.1 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -64.7 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.8 年 → 2021年 31.6 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.8 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR和田岬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 96.4万/坪 (19.3年/46.1坪) | 124万/坪 (41.4年/38.2坪) | 118万/坪 (7.4年/58.1坪) |
| 和田岬駅 | 23.6万/坪 (56.3年/9.8坪) | 67.0万/坪 (32.3年/40.1坪) | 86.0万/坪 (27.8年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 96.4 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 41.4年から -53.5 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 38.2 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 46.4 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.4 年 → 2021年 19.3 年、-53.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
和田岬駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.3年(昨年 32.3年から +74.4 ％増)。平均土地面積は 9.8 坪 (昨年 40.1 坪から -75.5 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 70.3 坪から -77.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.3 年 → 2021年 56.3 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 6.5 分、+160.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示