JR和田岬線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年4月〜6月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 21.6年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 17.6 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 26.2 坪から +12.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。

上位 1 駅(和田岬駅)は +23.7 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は +23.7 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 21.6 年 → 2021年 19.3 年、-10.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.9 分、+46.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 71.4 ％)