【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 10.3年から +265.7 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 56.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 52.3 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(兵庫駅)は +4.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -22.1 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.9 分 → 2020年 5.2 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.3 年 → 2020年 37.8 年、+265.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 124万/坪 (41.4年/38.2坪) | 118万/坪 (7.4年/58.1坪) | - |
| 和田岬駅 | 67.0万/坪 (32.3年/40.1坪) | 86.0万/坪 (27.8年/45.4坪) | 109万/坪 (0.8年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 123.7 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 7.4年から +458.4 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 58.1 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 53.4 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.9 分 → 2020年 6.5 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.4 年 → 2020年 41.4 年、+458.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
和田岬駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.8年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 45.4 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 45.4 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 2.5 分、-68.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.8 年 → 2020年 32.3 年、+16.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示