【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.7年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 23.4 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 27.8 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。武庫川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東鳴尾駅で昨年に比べ -67.8 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は -9.5 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東鳴尾駅)は -67.8 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.7 年 → 2023年 26.4 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.5％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.8％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 80.4万/坪 (28.3年/24.6坪) | 88.8万/坪 (19.4年/24.2坪) | 75.2万/坪 (35.2年/57.2坪) |
| 東鳴尾駅 | 21.8万/坪 (47.0年/10.6坪) | 67.7万/坪 (35.7年/19.2坪) | 57.7万/坪 (37.0年/59.0坪) |
| 洲先駅 | 121万/坪 (1.0年/16.6坪) | - | 111万/坪 (21.5年/26.1坪) |
| 武庫川団地前駅 | 132万/坪 (0年/15.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.5％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 19.4年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 24.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 29.3 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 28.3 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 35.3 ％)
東鳴尾駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.8％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 35.7年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.2 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.7 年 → 2023年 47.0 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示