【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 33.3年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 49.5 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 66.5 坪から -58.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武庫川駅、東鳴尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 88.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は +18.1 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東鳴尾駅)は +17.3 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 22.7 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 88.8万/坪 (19.4年/24.2坪) | 75.2万/坪 (35.2年/57.2坪) | 62.8万/坪 (29.3年/64.8坪) |
| 東鳴尾駅 | 67.7万/坪 (35.7年/19.2坪) | 57.7万/坪 (37.0年/59.0坪) | 124万/坪 (48.0年/45.4坪) |
| 洲先駅 | - | 111万/坪 (21.5年/26.1坪) | 122万/坪 (1.5年/22.7坪) |
| 武庫川団地前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 35.2年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 57.2 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 69.7 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.2 年 → 2022年 19.4 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 6.7 ％)
東鳴尾駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 37.0年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 59.0 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 190.6 坪から -88.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示