【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.5年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 28.6 坪から +70.2 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 27.4 坪から +80.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。武庫川駅、洲先駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東鳴尾駅で昨年に比べ -61.9 ％、坪単価は 82.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は -7.2 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東鳴尾駅)は -61.9 ％(坪単価 -134.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 29.3 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.2 ％ → 2020年 17.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 69.5万/坪 (30.9年/49.8坪) | 74.9万/坪 (22.3年/22.2坪) | 90.4万/坪 (25.5年/50.0坪) |
| 東鳴尾駅 | 82.4万/坪 (38.3年/67.5坪) | 217万/坪 (35.2年/40.1坪) | 41.3万/坪 (61.8年/19.7坪) |
| 洲先駅 | 110万/坪 (13.4年/32.7坪) | 122万/坪 (27.8年/68.8坪) | 102万/坪 (7.9年/50.9坪) |
| 武庫川団地前駅 | 74.2万/坪 (19.8年/25.7坪) | 110万/坪 (7.3年/48.4坪) | 38.3万/坪 (31.8年/26.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.3年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 22.2 坪から +124.3 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 26.2 坪から +72.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 30.9 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 17.5 ％)
東鳴尾駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.9％( -134.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 35.2年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 40.1 坪から +68.3 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 25.2 坪から +356.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示