【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 17.9年から +87.0 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 21.0 坪から +148.0 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 27.0 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。洲先駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洲先駅で昨年に比べ +47.3 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(洲先駅)は +47.3 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は -22.0 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.9 年 → 2020年 33.4 年、+87.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.3％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 69.1万/坪 (36.1年/53.9坪) | 88.6万/坪 (12.8年/19.0坪) | 83.5万/坪 (30.6年/29.3坪) |
| 東鳴尾駅 | - | 48.5万/坪 (48.8年/13.6坪) | 41.3万/坪 (61.8年/19.7坪) |
| 洲先駅 | 122万/坪 (14.8年/40.1坪) | 82.6万/坪 (27.8年/46.9坪) | 33.1万/坪 (29.8年/39.3坪) |
| 武庫川団地前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洲先駅 121.8 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.3％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 27.8年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 46.9 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 14.8 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
武庫川駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 12.8年から +182.6 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 19.0 坪から +183.9 ％増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 26.9 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 36.1 年、+182.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示